Glosario · alquileres Argentina
El rubro de alquileres está lleno de acrónimos que se buscan antes que un software: ICL, IPC, UVA, ARCA, punitorios. Este diccionario responde en una frase y apunta a la herramienta o la guía correspondiente. No es un software de consorcios ni un CRM de ventas: son términos de contratos de locación ya firmados. Rentaloop administra esa operatoria a $43.500/mes.
El ICL (Índice para Contratos de Locación) es un índice diario que publica el Banco Central de la República Argentina para actualizar alquileres. No es un porcentaje del mes: el aumento sale del cociente entre el ICL del día del ajuste y el ICL de la fecha ancla, multiplicado por el canon vigente.
Leer la definición →El IPC (Índice de Precios al Consumidor) mide la inflación que publica el INDEC. En un contrato de locación se usa, si está pactado, para actualizar el alquiler con la variación de la serie nacional de nivel general entre dos fechas —no con un porcentaje copiado de un titular.
Leer la definición →La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) es una unidad que publica el BCRA todos los días hábiles. Un alquiler en UVA no se actualiza “como el ICL”: el contrato fija un monto en unidades y el equivalente en pesos sale de la cotización de esa fecha.
Leer la definición →ARCA es el organismo fiscal que sucedió a AFIP. Para una inmobiliaria que administra alquileres, lo relevante es la factura electrónica de honorarios: Factura C si es monotributista, A o B si es responsable inscripto, con CAE. El recibo que se le da al inquilino no es un comprobante fiscal.
Leer la definición →Los punitorios (intereses punitorios) son el recargo por pagar el alquiler tarde, calculado con la tasa o el módulo que figura en el contrato. No actualizan el canon: el ICL, el IPC o la UVA hacen eso en las fechas pactadas. Sin cláusula, no hay renglón que inventar.
Leer la definición →Gestión inmobiliaria es un término amplio: puede ser captación y venta (un CRM de avisos), administración de alquileres ya firmados, o liquidación de un consorcio. No son el mismo trabajo ni el mismo software. Rentaloop cubre solo la locación: contratos, índices, cobros, recibos y liquidación al propietario.
Leer la definición →¿Todavía llevás tus alquileres en Excel?
Si ya sabés qué es el ICL y lo calculás a mano, Rentaloop aplica la misma serie a toda la cartera.