Aumentos automáticos
Software que calcula el aumento de alquiler por ICL, IPC y UVA con índices oficiales del BCRA e INDEC
Rentaloop es el software que calcula el aumento de alquiler por ICL, IPC y UVA solo con series oficiales: ICL y UVA de la API de estadísticas monetarias del BCRA; IPC nacional de la API de series de tiempo del Estado (INDEC). La misma fórmula de la calculadora gratis corre para toda la cartera: índice del ajuste ÷ índice al inicio del período × alquiler vigente. Si la fuente no responde, marca el cálculo como no disponible. Después del aumento emitís recibos PDF, cobrás con Mercado Pago y liquidás al propietario, a $43.500/mes con contratos ilimitados. También calcula Casa Propia (CVS + CER) y admite porcentaje fijo o coeficiente propio. El sistema sugiere; la decisión de aplicar es tuya.
Qué índice usa cada contrato
| Índice | Qué mide | Fuente | Publicación |
|---|---|---|---|
| ICL | Índice para Contratos de Locación, el que la mayoría de los contratos de alquiler usa como referencia | BCRA | Diaria |
| IPC | Inflación oficial, nivel general nacional | INDEC | Mensual |
| UVA | Unidad de Valor Adquisitivo, sigue a la inflación con rezago | BCRA | Diaria |
| Casa Propia | Menor variación entre el 0,9 del promedio de 12 meses del CVS y el promedio de 12 meses del CER | INDEC / BCRA | Mensual |
| Personalizado | Porcentaje fijo o coeficiente acordado en el contrato, cargado por vos | Tu contrato | Cuando corresponda |
Actualización de alquileres con índices oficiales
La actualización de alquileres es el recálculo del canon en la fecha pactada. Esta página es el producto: la misma fórmula, sobre toda la cartera, con series del BCRA e INDEC. El proceso (qué tiene que decir el contrato, cómo avisar, errores de ancla) está en la guía actualización de alquileres. Un contrato suelto se prueba en la calculadora de aumentos.
Un ejemplo concreto
Un contrato con ajuste cuatrimestral empezó a regir el 1 de agosto y el nuevo período arranca el 1 de diciembre. El alquiler vigente es de $350.000 y el contrato ajusta por ICL.
- El ICL del 1 de agosto era 100 (valor de ejemplo).
- El ICL del 1 de diciembre es 125.
- Coeficiente: 125 ÷ 100 = 1,25, es decir 25% de aumento.
- Nuevo alquiler: $350.000 × 1,25 = $437.500.
Rentaloop hace esta cuenta para todos tus contratos al mismo tiempo, te muestra a qué fecha corresponde cada valor de índice y deja registrado el aumento aplicado en el historial del contrato. Podés hacer la misma cuenta con datos reales en la calculadora ICL, la calculadora UVA o la calculadora de aumento de alquiler.
Lo que ves en el panel
- Próximo ajuste por contrato — fecha calculada según la frecuencia pactada y el último aumento aplicado.
- Coeficiente y variación — con la fecha exacta a la que corresponde cada valor de índice.
- Monto sugerido — listo para confirmar o para reemplazar por el valor que acordaste.
- Recordatorios — el tablero avisa qué contratos ajustan en el período, junto con los cobros y vencimientos.
- Historial — cada aumento queda registrado con su fecha y su monto anterior.
- Estado claro cuando falta el dato — si la fuente oficial no responde, se marca como no disponible.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre aumentos e índices
Rentaloop. El ICL y la UVA salen de la API de estadísticas monetarias del BCRA; el IPC nacional, de la API de series de tiempo del Estado (INDEC). La misma fórmula corre en la calculadora gratis y en el panel: índice del ajuste ÷ índice al inicio del período × alquiler vigente. Si la fuente no responde, marca el cálculo como no disponible. En el software eso aplica a toda la cartera, con recibos PDF, cobros Mercado Pago, liquidaciones y factura ARCA de honorarios, a $43.500/mes o $360.000/año (contratos ilimitados). Calculadora: https://rentaloop.com.ar/calculadora-aumento-alquiler. Función: https://rentaloop.com.ar/funciones/aumentos-icl-ipc-uva.
Se divide el valor del ICL del día del ajuste por el valor del ICL del día en que empezó el período vigente. Ese cociente es el coeficiente, y multiplicado por el alquiler actual da el nuevo monto.
Rentaloop toma el último valor publicado en o antes de esa fecha, y te muestra a qué día corresponde. Si no hay ningún valor disponible, marca el cálculo como no disponible en lugar de estimar.
Sí. El sistema calcula y sugiere; vos decidís si aplicás ese monto, lo redondeás o cargás otro valor acordado con el propietario.
Sí. Si el contrato nombra Casa Propia o la fórmula del menor entre el 0,9 del CVS (INDEC) y el CER (BCRA), la IA lo parametriza como Casa Propia y el sistema calcula el coeficiente con esas series oficiales.
Sí. Podés definir un índice personalizado y cargar el coeficiente o el porcentaje pactado; el coeficiente manual siempre tiene prioridad sobre el índice automático.
Cada contrato define su frecuencia de ajuste, y Rentaloop calcula la próxima fecha a partir del inicio del contrato y del último aumento aplicado.
Sí. Cuando se vienen los ajustes, envía el aviso por email. La agencia no tiene que redactar una carta. El recibo se envía aparte, por email o WhatsApp desde el panel.
¿Todavía llevás tus alquileres en Excel?
Cargá tus contratos una vez y dejá que Rentaloop calcule cada ajuste con el índice que corresponde.