Punitorios
Punitorios de alquiler según la cláusula de cada contrato
Cada locación pacta la mora de una forma distinta: un porcentaje diario, un módulo, el doble de la TNA de adelantos del Banco Nación, o nada. Rentaloop no aplica “el 1% de siempre”. El escritorio de mora lista el alquiler pendiente; al tocar Calcular, un agente lee la cláusula de ese contrato y calcula el recargo. Vos lo cargás como concepto aparte en el cobro. La calculadora pública sirve para un número suelto; el panel trabaja sobre la ficha.
Cómo se calcula en el panel
- Abrí el escritorio de mora. En Punitorios ves los cobros pendientes o parciales: dirección, inquilino, alquiler adeudado y días desde el vencimiento.
- Elegí el cobro y Calcular. Se abre la hoja de ese cobro: quién debe, cuánto falta y la cláusula estructurada, si está cargada.
- El agente lee la cláusula y calcula. Siempre pide la cláusula de ese contrato. Si cita una tasa oficial (por ejemplo el doble del BNA), consulta el BCRA. Devuelve vencimiento, días, fórmula, punitorio y total.
- Cargá el importe en el cobro. El recargo va como concepto aparte. El recibo y la liquidación al propietario lo muestran separado del canon.
En el teléfono la vista es la misma que en escritorio: dock a dos columnas, “El agente calcula” a la derecha y el chat a lo ancho. La página se scrollea para leer el cálculo; el recuadro para preguntar (“¿y si pagó el 15?”) queda en el flujo, no tapando el recargo.
Por qué lo calcula el agente, no la lista
La lista no inventa un punitorio. Muestra quién debe el canon y hace cuántos días. El recargo sale de la cláusula: “1/50 del alquiler por día”, “5% mensual más 1% diario”, “doble del interés del BNA para girar en descubierto”. El agente pide siempre el texto de ese PDF. Si cita una tasa oficial, consulta la serie del BCRA (adelantos en cuenta corriente, idVariable 13), cita el valor y la fecha, y aplica canon × TNA × días / 365 — o el doble, si el contrato lo dice. Sin cláusula, no hay renglón.
Después del número
El cálculo es una estimación operativa, no un dictamen. Lo registrás en el cobro y sale en el recibo PDF. La liquidación al propietario muestra ese concepto si lo cobraste. El aumento del canon sigue en ICL, IPC o UVA: no se mezcla con la mora. Para un número sin ficha está la calculadora de punitorios. El paso a paso del panel está en la guía.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre punitorios
El agente lee la cláusula de ESE contrato (no un estimado de la lista) y aplica esa fórmula al cobro pendiente: vencimiento, gracia, base y tope. Cada PDF es distinto. El importe se carga después como concepto aparte en el cobro.
No. La lista muestra el alquiler pendiente y los días de atraso. El recargo lo calcula el agente al abrir Calcular, porque la cláusula cambia de un contrato a otro.
Si la cláusula pide el interés de adelantos en cuenta corriente del BNA (o el doble), el agente consulta la serie oficial del BCRA (idVariable 13), cita valor y fecha, y aplica tna × días / 365 sobre el canon. No inventa una tasa de costumbre.
El agente dice que no hay renglón que inventar. Sin texto que nombre mora, recargo o interés punitorio, no se cobra “el 1% de siempre”.
No. Es una estimación. Lo cargás vos como concepto aparte en el cobro (y sale en el recibo). No se mezcla con el aumento por ICL, IPC o UVA.
¿Todavía llevás tus alquileres en Excel?
Cargá el contrato con el PDF firmado. Cuando haya mora, el agente lee esa cláusula y calcula.