Cómo calcular el aumento de un alquiler por ICL, paso a paso
El ICL del BCRA es diario: el aumento sale de dividir el índice del día del ajuste por el del inicio del período. Ejemplo numérico completo y los errores más comunes.
La cuenta, en una línea
Nuevo alquiler = alquiler vigente × (ICL de la fecha del ajuste ÷ ICL de la fecha de inicio del período)
El ICL no es un porcentaje: es un número índice. Por eso el aumento no se “suma”, se obtiene dividiendo dos valores del índice. Ese cociente es el coeficiente de actualización.
Paso 1: identificar la fecha ancla
La fecha ancla es el día desde el que rige el alquiler que se está pagando hoy. Si el contrato nunca se ajustó, es la fecha de inicio. Si ya tuvo aumentos, es la fecha del último ajuste aplicado. Este es el error más frecuente: usar siempre el inicio del contrato hace que el aumento se calcule dos veces sobre el mismo período.
Paso 2: buscar los dos valores del ICL
Necesitás el valor del ICL en la fecha ancla y en la fecha del ajuste. El BCRA lo publica todos los días hábiles. Si la fecha que te toca cae un sábado, un domingo o un feriado, se usa el último valor publicado antes de esa fecha, y conviene dejar registrado a qué día corresponde el número que usaste.
Paso 3: calcular el coeficiente
Dividí el valor del ajuste por el valor de la fecha ancla. Si el ICL pasó de 100 a 125, el coeficiente es 1,25. Expresado como porcentaje, el aumento es del 25%: (1,25 − 1) × 100.
Paso 4: aplicar el coeficiente
Multiplicá el alquiler vigente por el coeficiente. Con un alquiler de $350.000 y un coeficiente de 1,25, el nuevo valor es $437.500. Si vas a redondear, dejá asentado el criterio: redondear siempre para arriba en cada ajuste va acumulando diferencias a lo largo del contrato.
Ejemplo completo
- Contrato con ajuste cuatrimestral, alquiler vigente desde el 1 de agosto.
- Alquiler vigente: $350.000.
- ICL del 1 de agosto: 100 (valor de ejemplo).
- ICL del 1 de diciembre: 125.
- Coeficiente: 125 ÷ 100 = 1,25.
- Nuevo alquiler desde el 1 de diciembre: $437.500.
- Próxima fecha ancla: 1 de diciembre.
Podés hacer esta misma cuenta con valores reales del BCRA en la calculadora de aumento de alquiler.
Errores que se pagan caro
- Usar el inicio del contrato como ancla cuando ya hubo ajustes: el aumento se duplica.
- Mezclar índices: si el contrato dice ICL, no sirve aplicar la inflación del IPC porque los dos números no coinciden.
- No registrar el valor usado: cuando el inquilino pregunta de dónde sale el número, hay que poder mostrar las dos fechas y los dos valores.
- Ajustar antes de la fecha: el coeficiente depende de las fechas, así que adelantar el ajuste cambia el resultado.
Cómo lo resuelve un sistema
Rentaloop guarda en cada contrato el índice pactado, la frecuencia y la fecha del último ajuste, y con eso calcula solo la próxima actualización: trae los valores oficiales de las dos fechas, muestra el coeficiente y sugiere el nuevo monto. Si el valor oficial no está disponible, avisa en lugar de estimar. Vos seguís decidiendo si aplicás el aumento tal cual o con el redondeo que acordaste.