Cómo aplicar un aumento de alquiler por IPC
El IPC del INDEC es mensual: qué fecha usar, cómo se ve en Rentaloop y qué no mezclar con el ICL.
Aplicar un aumento de alquiler por IPC en Rentaloop es usar la serie nacional del INDEC, que es mensual, no el ICL diario del BCRA. El contrato tiene que decir IPC; no lo “parezcas” porque la inflación se parece. El sistema toma los valores oficiales, arma el coeficiente entre el mes ancla y el mes de ajuste, y sugiere el canon nuevo. Vos revisás qué mes usó y aplicás. Mezclar IPC con ICL en el aviso es el reclamo más fácil de ganar para el inquilino.
El IPC no se comporta como el ICL
El IPC nivel general nacional se publica una vez al mes, con rezago. No hay un valor “del martes 12”. Hay un mes de índice. La fecha ancla y la fecha de ajuste se traducen a esos meses. Si el contrato no aclara qué mes tomar, no improvises el más conveniente. La comparación de índices está en ICL, IPC o UVA: cuál conviene.
Rentaloop no “convierte” un contrato ICL a IPC porque el dueño lo pidió por teléfono. Eso es anexo o renovación. El módulo de aumentos calcula el índice que está en la ficha. Si la ficha está mal, el coeficiente es de otro mundo. Si la ficha dice ICL y el papel dice IPC, corregí la ficha antes de avisar nada.
Qué fecha usar y qué vas a ver en el panel
Vas a ver el coeficiente, la variación, el monto sugerido y a qué publicación corresponde cada extremo. Si el IPC del mes de ajuste todavía no salió, el cálculo puede no estar disponible: no inventes un IPC “provisorio” para avisar. Esperar el dato oficial es más aburrido y más defendible que un adelanto de Twitter.
La frecuencia sigue siendo la del contrato: trimestral, cuatrimestral o la que hayan pactado. El IPC mensual no te obliga a ajustar todos los meses. Confundir publicación del índice con periodicidad del aumento es un error de novato con cartera grande. Confundir publicación mensual del índice con ajustar todos los meses es un error de cartera grande.
- Ficha con IPC, no con ICL “parecido”.
- Meses ancla y de ajuste coherentes con la cláusula.
- Coeficiente visible y fuente INDEC.
- Aplicar o editar el monto si hay acuerdo escrito.
- Mismo número en aviso y en el próximo recibo.
Cómo no mezclar IPC e ICL en la operación
Un operador cansa y “usa ICL para todos”. Otro dueño “quiere IPC porque lo vio en el noticiero”. El papel manda. Si tenés de los dos en la cartera, el panel los lista por su índice. No armes una planilla paralela “para los de IPC”. Eso es volver a Excel el día que más duele.
El aviso tiene que nombrar IPC e INDEC, no “el índice”. El inquilino tiene que poder contrastar. La calculadora de aumento sirve para simular antes de escribir. No mandes un porcentaje redondo “tipo IPC” sin la cuenta. No mandes un porcentaje redondo “tipo IPC” sin citar los meses de la serie.
Cómo Rentaloop aplica el IPC en cobros y liquidaciones
Misma pantalla de aumentos, otro índice. El cobro del período nuevo propone el canon aplicado. La liquidación usa lo cobrado, no el IPC en abstracto. El historial de la ficha guarda el aumento. Los recordatorios internos marcan que ese contrato ajusta. El aviso de aumento se envía por email cuando se viene el ajuste.
Si el equipo comparte la cartera, cualquiera ve el sugerido. No depende de que “Juan tiene la macro de IPC”. Usuarios ilimitados, un criterio. Enlaces: cobros y recibos y liquidaciones. Cualquiera del equipo ve el sugerido; no depende de que Juan tenga la macro de IPC.
- Sugerido oficial, no una macro de escritorio.
- Historial del aumento en la ficha.
- Recibo alineado al canon nuevo.
- Aviso de aumento por email, con IPC y meses citados.
- Sin conversión silenciosa a ICL.
Qué no hace Rentaloop con el IPC
No elige el índice por vos al firmar. No asesora si “conviene” IPC frente a UVA. No publica el IPC: lo consume. No arma un informe de inflación para el dueño. No ajusta de oficio un contrato que no tiene cláusula. No ajusta de oficio un contrato que no tiene cláusula de IPC escrita.
No actualiza portales de avisos. No es un CRM. El recibo se envía por email o WhatsApp desde el panel. Si el INDEC no publicó, no completa con un número de consultora. Esa frontera es la misma de el posicionamiento del producto. Si el INDEC no publicó, no completes con el número de una consultora privada.
Cuando el IPC llega tarde respecto del aviso que ya mandaste
Si avisaste con un estimado, tenés un problema de oficio, no de software. Esperá el dato, aplicá, avisá el número real. Un estimado “para ir adelantando” se convierte en un recibo discutido. Mejor un aviso dos días más tarde que un PDF para retractar. Un estimado “para ir adelantando” se convierte en un recibo que hay que retractar.
Si el contrato permite otro índice de emergencia, eso tendría que estar escrito. No “pases a ICL esta vez” porque el IPC tarda. El historial tiene que poder explicar cada aumento sin sonrojarse. No pases a ICL “esta vez” porque el IPC tarda: el historial tiene que explicar cada aumento.
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