Cómo evaluar la solvencia de un potencial inquilino
Ingresos, ratio, informes y referencias: un checklist para aceptar o rechazar un candidato y archivar la decisión con el expediente.
Aceptar un locatario es la decisión que más mora evita. No se trata de un feeling en la visita: es un checklist repetible. Esta nota complementa qué informes pedir — acá el foco es cómo leer ingresos y riesgo, no el listado de certificados del inmueble.
Ingresos que se pueden mostrar
- Relación de dependencia: últimos recibos, antigüedad, CBU o certificación de haberes.
- Monotributo / autónomo: constancia, facturación reciente, extractos. Un ticket de un mes no es solvencia.
- Informal: más riesgo. Si lo aceptás, pedí más garantía o más meses de depósito, y dejalo escrito en la política de la agencia.
Sumá el ingreso de todos los que van a firmar como locatarios, no el “del novio que no figura”.
El ratio y las expensas
Compará canon + expensas ordinarias estimadas + ABL si lo paga el inquilino, contra el neto. Un ratio holgado con garantía floja sigue siendo flojo; un ratio justo con caución y buen historial puede pasar. Definí umbrales y aplicálos siempre: el favor excepcional es el que después no se cobra.
Informes, referencias y garantía
- Informes de solvencia / centrales de riesgo: mirá deudas vigentes, no solo el “score” de marketing.
- Referencia del alquiler anterior (si existe): ¿pagó, cómo dejó el inmueble, hubo rescisión?
- Tipo de garantía: fiador con ingreso propio, caución con suma suficiente, depósito.
El informe de dominio del inmueble es otro capítulo (titularidad, gravámenes). No lo uses como si midiera al locatario.
Decisión y archivo
Anotá aceptado / rechazado y por qué (ratio, informe, garantía). Guardá los PDFs con el resto de la documentación del contrato. Si el dueño insiste en un candidato que no pasa el umbral, que lo firme él: la agencia no tiene que heredar una excepción muda.
Al cargar el contrato con el asistente IA, esos archivos quedan en la misma ficha. Rentaloop no consulta Veraz ni aprueba personas; evita que la carpeta del “sí” se pierda en el mail.
“¿Conviene este inquilino?”: la búsqueda del dueño y de la agencia
El dueño quiere un sí/no. La agencia quiere un umbral que se pueda repetir. En el mostrador se dice “está bien de recibo” o “tiene Veraz limpio” como si eso bastara. Google junta ratio, garantía e informes. La intención es no firmar un problema.
En Argentina el informal, el monotributo y la relación de dependencia no se leen igual. “Solvencia” no es un score de Rentaloop. Es una política de agencia más papeles. Este ángulo no te da un número mágico: describe cómo se habla para no aceptar “el amigo del dueño” sin dejar constancia.
Informes en la ficha; el sistema no scorifica personas
Cuando aceptás, el contrato entra con IA y los informes van de adjunto. Rentaloop no consulta burós ni arma un rating. El asistente no opina si “conviene”. Después, cobros y aumentos miden al locatario de verdad: si paga.
No hay portal de postulación ni carga de recibos de sueldo por el candidato. Usuarios internos ven la decisión anotada (aceptado/rechazado y por qué). Si el dueño impone un candidato flojo, que quede escrito: la mora futura no puede ser “culpa del sistema”.
Garantías, informes del inmueble y el contrato
Solvencia sin garantía (o al revés) es una pata sola. Dominio e informes de la unidad son otro capítulo: no miden al locatario.
Si el índice es agresivo, el ratio tiene que contemplar el salto. Contar el ajuste en la visita es parte de no firmar a alguien que no puede sostenerlo.
Para seguir leyendo
Si este caso te abre el siguiente, estas guías cierran el circuito sin mandarte a un resultado genérico: