Cuánto puedo pedir de depósito en garantía y cómo se ajusta
El monto se pacta. La ley vieja de un mes por año ya no es el régimen actual. La devolución también se escribe.
El depósito no es un mes de alquiler disfrazado. Es una garantía con reglas de devolución. El tope viejo de un mes por año de contrato ya no es el régimen actual: el monto se pacta. Eso no es un cheque en blanco para pedir seis meses “porque sí”. El mercado también habla. Este artículo no es un dictamen sobre abusividad. Es la lista de cosas que hay que escribir: cuántos meses, en qué moneda, si se ajusta, a qué se imputa, y cómo se devuelve. Rentaloop registra el ingreso y ayuda a no olvidarlo en el cierre.
El número se pacta; la ley vieja no es el menú de hoy
Bajo el régimen derogado, mucha gente memorizó “un mes por año”. Esa frase sigue saliendo en las visitas. Hoy el menú es el acuerdo: un mes, dos, un monto fijo, a veces un extra por amoblado o por mascota. Escribí el número en la reserva. Un “después vemos el depósito” es cómo se discute el día de la firma, cuando ya nadie quiere sumar un peso.
Pedir de más también tiene costo: el candidato bueno se va. Pedir de menos, con una fianza floja, es otro riesgo. La política de la agencia (qué se pide según canon y garantía) tiene que estar escrita. El operador que improvisa un depósito distinto cada viernes no administra: subasta.
- Monto o cantidad de meses, en la reserva.
- Moneda: pesos, y si se ajusta, con qué índice o regla.
- A qué se imputa: daños, expensas, canon, o solo daños.
- Plazo y medio de devolución al egreso.
No es el mes de adelanto (y se reciban aparte)
El adelanto es el primer período de canon. El depósito es otra plata, con otro destino. El recorte está en adelanto vs depósito. Cobrarlos juntos en un solo “<TOTAL>” sin desglose es el recibo que el locatario no puede usar el día que pida la devolución. Dos conceptos, dos renglones, aunque la transferencia sea una.
En Rentaloop registrás el depósito como concepto de ingreso. No es un mes de alquiler más. No lo metas en el ICL. No lo liquides al dueño como si fuera renta, salvo que el mandato diga otra cosa (raro y delicado). El default operativo: lo tenés en la ficha, a la vista, para el egreso.
¿Se actualiza? Si el contrato no lo dice, se discute en pesos viejos
Un depósito de 2023 en pesos, devuelto en 2026 sin cláusula de ajuste, es una pelea de inflación. Algunas partes pactan que se actualiza con el mismo índice del canon, o que se “recompone” cada tanto. Otras no. Este blog no te impone una fórmula: te avisa que el silencio se discute al final, cuando duele.
Si se actualiza, alguien tiene que calcularlo y documentarlo. Un anexo de “reposición de depósito” es más limpio que un mensaje de “tirá 80 lucas más”. El recibo de esa reposición es un concepto propio. El historial queda. El asistente puede devolver el monto confirmado si lo actualizaste; si no, te va a dar el número viejo.
A qué se imputa (y el depósito que se “come” en vida del contrato)
Hay dueños que quieren usar el depósito para un mes impago a mitad de camino. Es delicado. Suele esperarse al cierre, salvo pacto expreso. Imputarlo en vida sin texto es sembrar un egreso sin colchón y un locatario que dice que “ya pagó”. Asesorate. Este párrafo no te autoriza ni te prohíbe: te pide el papel.
Al egreso, la imputación clásica es daños (contra inventario) y, si el contrato lo permite, expensas o canon adeudados. Cada descuento lleva número y prueba. Un “me quedo el depósito porque sí” no se defiende. El recorte de cierre al egreso es el procedimiento. El depósito es la pieza.
Devolución: plazo, CBU y el recibo de salida
Escribí en cuántos días se devuelve y a qué CBU. El locatario que cambió de banco tiene que avisar. La oficina que “ya se lo pasa al dueño y que se arreglen” pierde el control del mandato. Si la agencia custodia el dinero, la agencia lo devuelve o lo rinde con una liquidación de cierre clara.
Cerrar el contrato al egreso incluye el depósito. Rentaloop ayuda a no olvidarlo en esa liquidación. No transfiere solo, no habla con el banco del inquilino y no decide si el piso rayado se descuenta. Muestra el concepto que cargaste y el historial. El inventario de ingreso es lo que permite el de egreso.
Amoblado, mascota y el plus que no es depósito
Un plus por mobiliario puede ser canon más alto o un renglón, no necesariamente más depósito. Un extra por mascota, sí suele ser depósito. Etiquetá. Tres “extras” sin nombre son un recibo opaco. El inventario es lo que permite descontar; el depósito es la plata que lo respalda. Sin inventario, el extra es un recargo.
La caución no reemplaza automáticamente al depósito, ni al revés. Se pueden combinar. El alcance de cada capa se escribe. Rentaloop no emite cauciones. Registra el dinero que entró como depósito. Esa es la frontera. El resto es el PDF del contrato. Un tope escrito le gana a una autorización oral.
- Dos recibos conceptuales: adelanto y depósito, aunque sea una transferencia.
- Regla de ajuste o la aceptación consciente de pesos históricos.
- Imputación en vida del contrato: solo con pacto; si no, asesorate.
- Cierre: descuentos con prueba + devolución del saldo, con plazo.
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