¿Se puede cobrar un plus por mobiliario en un departamento amoblado?
Sí, si está en el contrato: un canon mayor o un renglón de mobiliario. El inventario es la garantía.
Amoblado sin inventario es un plus que no se puede defender. El mueble no documentado no existe. Se puede cobrar un plus: un canon mayor o un renglón de mobiliario, si está en el contrato. Este artículo no convierte un amoblado en un temporario ni cita la ley de hospedaje. Destino y plazo se pactan. El inventario es la garantía real. Rentaloop cobra como está escrito, no como un “extra informal” en efectivo al margen. Una silla que falta al egreso se descuenta contra la lista, no contra un recuerdo.
Dos formas limpias: canon más alto, o concepto separado
Una sola, clara. Canon más alto (el ICL come todo) o un renglón de “mobiliario” que se ajusta o no, según el texto. Las dos funcionan. Las dos se escriben en la reserva. Un “más 50 lucas por los muebles, en negro” no se administra. No entra al recibo. No se liquida. No existe el día del egreso.
Si el renglón se ajusta con el mismo índice, decilo. Si es un alquiler de muebles aparte, también. Mezclar un canon en pesos con un plus en dólares “de los muebles” es la fórmula que el equipo no puede repetir. Preferí aburrido y calculable. Rentaloop sistematiza ICL / IPC / UVA sobre lo que está en la ficha.
- Una forma: canon mayor o renglón, no un extra informal.
- Si el renglón se indexa, la fórmula escrita.
- Inventario con fotos el día de la posesión.
- Destino vivienda amoblada ≠ temporario, salvo que lo pactes.
El inventario es la garantía (más que el plus)
Lista, estado, fotos. Cama, mesa, sillas, vajilla si hay, aires, lámparas. Cómo guardar inventario y PDF es el procedimiento. Al egreso, la misma lista. Una silla que falta se descuenta. Un “había un sofá lindo” sin foto no. El plus existe porque hay más cosas que romper; el inventario existe para probarlo.
El depósito puede ser el mismo o uno mayor. Etiquetá. No es lo mismo que el plus mensual. Tres platas (canon, plus, depósito) sin nombre son un recibo opaco. El recorte de depósito aplica. Al cierre, cada una tiene su regla de devolución o de continuación.
No es, solo por amoblado, un contrato temporario
Un alquiler de vivienda amoblada puede ser de plazo largo, con ICL, con fiador. No lo mezcles con la ley de temporarios o con Airbnb si no aplica. El destino se pacta. Si es vivienda, las reglas de vivienda. Si es explotación por noches, otro producto. El plus no cambia el destino por arte de magia.
El PH puede limitar hospedaje y no limitar un amoblado de vivienda. No uses el reglamento al revés. El recorte de subalquiler es para cuando se publica en plataformas. Un locatario que vive con tus muebles no es un huésped. Etiquetá el negocio en la reserva.
Roturas, reposiciones y el “ya estaba viejo”
El estado de ingreso mata el “ya estaba viejo”. Una mesa marcada se foto. Una mesa nueva que llega rota se descuenta. El locatario puede reponer en especie si se pacta; si no, dinero. No aceptes una reposicion de menor calidad “porque es lo mismo”. El inventario decía marca y estado, o debería haberlo dicho.
El dueño que saca un mueble a mitad de contrato (se lleva el sillón) tiene que bajar el plus o el canon. Eso es un anexo. No lo administres como un favor. El locatario pagaba por eso. Rentaloop no detecta que faltó el sillón. Actualizás el anexo y, si cambia el canon, el campo.
Seguros, caución y el mueble que no está en la póliza
Algunas cauciones y algunos seguros de hogar miran el contenido. Preguntá. No le prometas al dueño que “la garantía cubre el TV”. El fiador no siempre cubre “todo lo que había”. El inventario más el depósito son la capa real para el contenido. Este blog no cotiza seguros. Te pide no vender una cobertura que no leíste.
Si el locatario trae sus muebles a un amoblado y guarda los del dueño, documentá dónde quedaron. Un depósito en el baúl del edificio es un conflicto con el PH. Un guardamuebles, un costo. Esa escena se habla en la reserva, no el día de la mudanza.
Cómo se cobra en el sistema (un contrato, un cobro)
Un contrato, un cobro. El plus no vive en un efectivo al margen. Si es canon, un renglón. Si es concepto, otro, desglosado en el recibo PDF. La liquidación al dueño muestra lo mismo. ARCA es tu honorario, no el plus del mueble. No los cruzamos.
El ingest extrae el canon del PDF. Si el plus está en una cláusula aparte, revisá que el borrador no se lo coma. El asistente va a devolver el total confirmado. Sin inventario subido, el egreso no tiene con qué comparar. Subí las fotos. No hay portal para que el locatario “confirme los muebles”. El acta de posesión es el momento.
- Una forma escrita, indexada o no, sin extras en negro.
- Inventario + fotos = la garantía del plus.
- Destino vivienda amoblada, etiquetado; no mezclar con temporario.
- Cobro desglosado; el ingest no se come la cláusula del plus.
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