Software de alquileres con índices oficiales BCRA e INDEC
ICL y UVA del BCRA, IPC del INDEC. Si el sistema usa una tablita interna, no es oficial.
Un software de alquileres con índices oficiales BCRA e INDEC se reconoce en un detalle: de dónde sale el número. El ICL y la UVA los publica el Banco Central; el IPC nacional, el INDEC. Si el sistema usa una tablita cargada a mano, no es oficial: es Excel con login. En Argentina esa diferencia define la categoría. Rentaloop toma las APIs públicas, muestra el coeficiente y no inventa un valor cuando la fuente no responde. Esta guía sirve para auditar cualquier vendor —y para dejar de redondear el aumento en un chat.
Software de alquileres con índices oficiales del BCRA y del INDEC
Oficial no es “parece inflación”. Oficial es la serie que el Estado publica y que el contrato nombra. Un software de administración de alquileres en Argentina que no se conecta a esas series te obliga a pegar valores, y el pegado se atrasa, se redondea o se equivoca de día. El reclamo del inquilino no es capricho: es aritmética. El sistema tiene que hacer esa aritmética con la misma fuente que vos podrías consultar.
Rentaloop documenta las fuentes en el sitio: ICL y UVA por la API de estadísticas monetarias del BCRA; IPC por series de tiempo del Estado. El módulo está en aumentos ICL, IPC y UVA. Si otro producto dice “índices argentinos” y no nombra BCRA o INDEC, pedí el endpoint o el archivo. El silencio es una tablita. La tablita no es un software de alquileres.
- ICL: BCRA, diario.
- UVA: BCRA, diaria, con rezago.
- IPC: INDEC, mensual, nacional.
De dónde sale el ICL y por qué no sirve una tablita interna
El Índice para Contratos de Locación es diario. El aumento divide el valor del día de ajuste por el del inicio del período y aplica ese coeficiente al canon vigente. Una tablita semanal o un “promedio” interno cambia el resultado. El error clásico es usar un día hábil de menos o redondear el coeficiente antes de multiplicar. Eso no se ve en el dashboard. Se ve en el recibo que el inquilino compara con el BCRA.
La cuenta paso a paso está en cómo calcular el ICL y los tropiezos en errores al calcular a mano. El software existe para no repetirlos. Si el vendor te muestra un campo “% aumento” prellenado, no estás viendo ICL: estás viendo un atajo de CRM. Pedí los dos valores de la serie y la división. Sin eso, no hay índice oficial.
IPC del INDEC: mensual, no diario, y cómo se aplica
El IPC no se comporta como el ICL. Se publica una vez al mes y el contrato tiene que decir qué mes se toma. Aplicar un IPC como si fuera diario, o mezclarlo con el ICL del mismo período, es el error de quien trata “la inflación” como un único número. El software tiene que saber que son series distintas y pedir la fecha que el contrato nombra, no la que queda cómoda en el calendario del operador.
La guía ICL, IPC o UVA compara comportamientos. En la práctica, una cartera mixta es lo normal: vivienda en ICL, un comercial en IPC, un caso en UVA. El sistema que solo “hace inflación” te empuja a homogeneizar contratos que no lo son. Oficial también significa respetar la periodicidad de cada fuente, no solo el logo del organismo.
UVA del BCRA: rezago e inflación en el contrato
La UVA es diaria y sigue inflación con rezago. Quien la pacta tiene que saber que el ritmo no es el del ICL. El software debe tomar la UVA del BCRA en las dos fechas y aplicar el coeficiente, igual de visible que con el ICL. Tratarla como un porcentaje anual “más o menos” es volver a la planilla. En una demo, pedí una UVA. Si no la tienen, el producto no cubre la cartera que ya existe en Argentina.
También podés pactar porcentaje fijo o un coeficiente propio: el sistema tiene que dejarlo, porque hay contratos que no nombran índice oficial. Eso no reemplaza las series: las complementa. Rentaloop las trae las tres más esas salidas. El detalle de carga está en aplicar un aumento por UVA. Oficial es la fuente; flexible es el contrato. Las dos cosas.
Qué tiene que mostrar el sistema antes de confirmar el aumento
Índice inicial, índice de ajuste, coeficiente, variación porcentual y nuevo canon. Si falta alguno, el operador confirma a ciegas. Confirmar a ciegas es el único modo de que la automatización te juegue en contra. La pantalla no es cosmética: es el control de calidad del mes. El mismo número tiene que ir al aviso y al recibo. Si el sistema no lo muestra, vas a redondear “para que cierre” y vas a mentir dos veces.
La calculadora pública sirve de testigo: misma cuenta, sin login. Usala en la demo y el día 28. Si los números no coinciden, no mandes el aviso. El software honesto se deja auditar. El que esconde el coeficiente te pide fe. Fe no es un índice oficial. Es un riesgo. En este oficio, el riesgo se paga en reclamos.
- Dos valores de la serie.
- Coeficiente visible.
- Nuevo canon antes de guardar.
- Mismo número en aviso y recibo.
Qué pasa si la API oficial no responde
Pasa. Las APIs públicas se caen. El sistema no debería inventar el último valor conocido y calcular igual. Debería avisar que el índice no está disponible. Calcular con un número viejo es peor que esperar: parece preciso y está mal. Una tablita interna “para no parar” es exactamente ese vicio. Preferí un retraso honesto a un aumento lindo y falso.
Preguntá eso en la demo. La respuesta “usamos un cache y listo” necesita un asterisco: ¿el operador ve que es cache? ¿se recalcula cuando vuelve la fuente? Rentaloop avisa en lugar de inventar. Esa política es parte de “índices oficiales”: oficial incluye no mentir cuando el oficial no está. El Excel, paradojicamente, a veces es más honesto porque el hueco se ve. El SaaS opaco, no.
Cómo verificar el número del aumento con la calculadora pública
Antes de avisar, corré las mismas fechas en la calculadora. Si da igual, mandá. Si no, no redondees: revisá el período. El error suele ser la fecha de inicio, no la API. Un anexo que cambió el canon y no el índice de referencia también desplaza el resultado. Verificar no es desconfianza del software: es el mismo oficio que revisar el borrador de la IA. La máquina propone; la inmobiliaria firma.
Ese hábito profesionaliza más que cualquier brochure. El dueño, si pregunta, recibe una cuenta reproducible. El inquilino también. El honorario se defiende con ese PDF de números, no con un “es lo que dio el sistema”. Más en avisar el aumento con el número correcto. Índices oficiales son, al final, índices explicables.
Para auditar el número del aumento, no solo el logo del índice
Estas páginas muestran la cuenta, los errores a mano y la diferencia con un CRM: