Cómo aplicar un aumento de alquiler por UVA
La UVA del BCRA es diaria y sigue inflación con rezago. Cómo pactarla y cómo la calcula Rentaloop.
Aplicar un aumento de alquiler por UVA en Rentaloop es usar la Unidad de Valor Adquisitivo del BCRA, diaria, que sigue inflación con rezago. El contrato tiene que pactar UVA; no es un ICL con otro nombre. El sistema divide la UVA del día de ajuste por la del ancla del período y sugiere el canon en pesos. Vos revisás el equivalente y aplicás. Avisar “un 20% de UVA” sin la cuenta es el mismo vicio que redondear el ICL en Excel.
UVA no es ICL: qué tiene que decir el contrato
La UVA se publica todos los días y se usa mucho en créditos; en locaciones aparece cuando las partes la eligen. Hay que escribir la fórmula, no solo la sigla. Periodicidad, fechas ancla, qué pasa si un día no hay publicación. La guía de elección está en ICL, IPC o UVA. El módulo no “asume UVA” porque el dueño tiene un hipoteca.
Si la ficha dice ICL y el papel dice UVA, corregí la ficha antes de ajustar. Al revés también. El borrador de la IA a veces confunde siglas en anexos. Revisalo. Calidad del borrador es el filtro barato. El borrador a veces lee una sigla de un anexo; el PDF firmado manda sobre el Word de trabajo.
Cómo calcula Rentaloop y qué revisás vos
Misma lógica de cociente: UVA ajuste sobre UVA ancla, por el canon vigente. Fuente BCRA. El panel muestra fechas de cada valor, coeficiente y monto sugerido en pesos. Si falta el dato, no disponible: no completa con un promedio casero. Podés aplicar, redondear o cargar un valor acordado.
El equivalente en pesos es lo que entiende el inquilino. Mostralo en el aviso con las dos UVAs y las fechas. La calculadora UVA sirve para armar esa cuenta antes de escribir. El recibo no lleva la novela; lleva el canon nuevo. La novela va en el aviso.
- Ficha con UVA y fechas ancla correctas.
- Valores BCRA de las dos fechas a la vista.
- Monto en pesos revisado antes de avisar.
- Aplicación con historial en el contrato.
- Cobro siguiente con el canon nuevo.
Rezago, expectativa y cómo no sobreprometer
La UVA no es un pronóstico. Sigue inflación con rezago. No le expliques al inquilino que “es lo mismo que el IPC del mes”. No le prometas al dueño que “va a cubrir todo”. El oficio es aplicar la cláusula, no vender un hedge. Si alguien quería IPC, que esté en el papel.
Un salto de UVA no autoriza a “suavizar” el aumento en silencio para no perder al locatario, salvo acuerdo. Si suavizás, documentalo. El historial tiene que poder explicar el desvío respecto del sugerido. Si no, el próximo operador de la agencia no entiende el mes.
Cómo entra la UVA al cobro y a la liquidación
El módulo de aumentos deja el canon. Cobros y recibos lo proponen. La liquidación al propietario usa lo cobrado. El dueño no necesita “ver la UVA”: necesita el neto y, si pregunta, las fechas del índice. El PDF de rendición no reemplaza el aviso al inquilino.
Los recordatorios del panel marcan el ajuste que se viene. El asistente puede decirte cuándo ajusta esa ficha si los datos están bien. El aviso de aumento se envía por email. El inquilino no tiene una app de UVA de Rentaloop.
- Fuente BCRA diaria, no una cotización de grupo de WhatsApp.
- Sugerido en pesos con fechas citadas.
- Historial del aumento.
- Recibo y liquidación alineados a lo cobrado.
- Aviso de aumento por email, con el equivalente en pesos.
Qué no hace el aumento por UVA
No convierte el alquiler a UVAs como si fuera un crédito. Administra un canon en pesos que se actualiza con esa serie. No vende UVAs. No asesora si conviene para vivienda o comercio. No es un banco. No ajusta de oficio un contrato que no la pactó.
No completa huecos con IPC “mientras tanto”. No publica la UVA. Si el BCRA no responde, lo marca. Esa honestidad de fuente es la misma que en ICL. Más límites del producto en qué hace Rentaloop. No completes huecos con IPC “mientras tanto” ni cotices la UVA desde un grupo de WhatsApp.
Contratos mixtos y topes: no los aplanes
Si hay tope, banda o mix escrito, el sugerido de UVA pura puede no ser el número final. Aplicá la cláusula. El sistema no lee una novela jurídica: sugiere el índice. El operador aplica el papel. Dejá nota en la ficha para el que cobre el mes que viene.
Si al renovar cambian de UVA a ICL, actualizá la ficha en la renovación, no a mitad de un período “porque ahora todos usan ICL”. Los períodos ya corridos se entienden con el índice que tenían. Si al renovar cambian a ICL, actualizá la ficha en la renovación, no a mitad del período.
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