Cómo cobrar alquileres con Mercado Pago y conciliar sin planillas
Ventajas y límites de cobrar el alquiler con link de pago, qué mirar en las comisiones y cómo conciliar cada pago con el contrato que le corresponde.
El problema no es cobrar: es conciliar
Recibir una transferencia es fácil. Lo que consume tiempo es después: identificar de quién vino, a qué contrato corresponde, si cubre el total o es parcial, y anotarlo antes de liquidar al propietario. Cuando se cobra con link de pago generado para un cobro puntual, ese trabajo desaparece porque el pago ya viene asociado.
Qué mirar antes de empezar
- Comisión — depende del medio de pago y del plazo de acreditación. Definí quién la absorbe y dejalo escrito.
- Plazo de acreditación — afecta la fecha en la que podés liquidar al propietario.
- Medios habilitados — dinero en cuenta, transferencia, débito y crédito no tienen el mismo costo.
- Trazabilidad — cada pago tiene que quedar vinculado a un cobro y a un contrato, no solo al extracto.
Cómo queda el circuito completo
- Se genera el cobro del período con sus conceptos: alquiler, expensas, servicios, punitorios si corresponden.
- Se envía el link de pago al inquilino junto con el detalle.
- El inquilino paga; el pago queda asociado a ese cobro.
- Se emite el recibo en PDF con el logo de la agencia y se comparte por email o WhatsApp.
- Al cierre del período, la liquidación al propietario se arma con esos cobros.
Errores que rompen la conciliación
- Un solo link para varios contratos: si el pago no es de un cobro puntual, hay que repartirlo a mano.
- Registrar el neto en lugar del bruto: la comisión hay que registrarla como tal, no descontarla del alquiler.
- Aceptar pagos por fuera sin registrarlos: una transferencia directa que no se carga rompe el saldo del contrato.
Qué hace Rentaloop
El link de pago se genera para un cobro concreto y, cuando el pago se acredita, queda conciliado con ese cobro y su contrato. El saldo del contrato se actualiza, el recibo se puede emitir y el importe entra en la liquidación del propietario. Si el contrato tenía un ajuste pendiente, el monto del cobro ya sale actualizado por el índice pactado.