Qué comisiones mirar al cobrar alquileres con Mercado Pago
La comisión no es el canon. Definí quién la absorbe y mostrala en la liquidación.
“Llegaron 198.000 de 200.000” no es un inquilino que pagó mal: es una comisión. Si no la nombrás, el dueño cree que escondés plata y el locatario cree que el recibo está inflado. La comisión no es el canon. Se define quién la absorbe —mandato y, si corresponde, contrato— y se muestra. Rentaloop registra lo acreditado y concilia el link. Esta nota es la política, no la tabla vigente de Mercado Pago, que cambia.
La comisión no es un inquilino que pagó de menos
El canon es lo que el contrato dice. La comisión es lo que el medio cobra por procesar. Si las mezclás en la cabeza, vas a intimar de más o a liquidar de menos. El extracto de Mercado Pago y el recibo tienen que poder explicarse juntos.
El flujo de cobrar con link y el de conciliar el pago cierran el dinero. Esta página cierra el relato: quién come esa diferencia y dónde se ve. Esta página cierra el relato: quién come esa diferencia y en qué renglón se ve. No hay un módulo mágico que reemplace mirar el estado antes de generar otro comprobante.
Quién la absorbe: mandato escrito, no costumbre
Tres políticas honestas: la absorbe la agencia (costo operativo), la absorbe el dueño (deducción en la liquidación) o se le carga al inquilino si el contrato lo permite. La cuarta —“ya veremos”— es una pelea mensual. Escribí una y repetila. Escribí una política y repetila: la cuarta opción, ya veremos, es una pelea mensual.
No improvises según el humor del propietario de esa semana. El locatario que un mes pagó el extra y al otro no, tiene un argumento. El dueño que un mes vio el bruto y al otro el neto, también. La costumbre oral no escala. El dueño que un mes vio el bruto y al otro el neto también tiene un argumento sólido.
- Agencia absorbe: honorario cubre el costo; el dueño ve el canon cobrado.
- Dueño absorbe: línea de comisión en la rendición.
- Inquilino absorbe: solo si el papel lo dice; el recibo lo muestra.
- Nunca un neto mudo sin explicación.
Bruto, comisión y neto en la rendición
Si el dueño absorbe, la liquidación muestra el haber, la comisión y el neto. Un solo número “lo que te depositamos” parece un recorte discrecional. Tres renglones parecen administración. Un solo número, lo que te depositamos, parece un recorte discrecional; tres renglones parecen administración. La tentación de “ya lo hablamos” es fuerte; el archivo es lo único que queda.
Eso encaja con el estado de cuenta. El contador, además, quiere ver la naturaleza del gasto. Escondido adentro del honorario, el gasto se vuelve opaco para el estudio. Escondida adentro del honorario, la comisión se vuelve opaca para el estudio y para el dueño. Tres minutos ahora evitan una mediación en la que nadie recuerda el número exacto.
Link versus transferencia: otra fricción, no gratis
La transferencia bancaria no tiene comisión de Mercado Pago; tiene fricción de conciliación y de “¿de quién es este alias?”. El efectivo tiene otra. No hay medio gratis: hay un costo distinto. Elegí por operación, no por un mito de “cero costo”. Elegí el medio por la operación, no por el mito de que existe un canal a costo cero.
Rentaloop no te obliga al link. El cobro admite el medio que uses. El link brilla cuando querés conciliación automática. La transferencia brilla cuando el locatario ya tiene el hábito y el importe cierra exacto. El mes se cierra con estados, no con la sensación de que “más o menos está pago”.
Qué cobra Mercado Pago y qué cobra Rentaloop
Mercado Pago cobra su procesamiento sobre el cobro del alquiler. Rentaloop cobra la suscripción de la agencia. No hay un “plus de Rentaloop” encima del link. Mezclar las dos facturas en la cabeza es el origen de “el sistema es caro” cuando estás mirando la comisión del medio.
Si el dueño pregunta “por qué me descontaron”, la respuesta tiene que nombrar a Mercado Pago (o al medio) y la política del mandato. Si nombra a Rentaloop, estás explicando mal. El SaaS es el panel; el medio es el riel del dinero. Si nombra a Rentaloop, estás explicando mal: el SaaS es el panel, el medio es el riel.
- Suscripción: precio público de la agencia.
- Procesamiento: tabla de Mercado Pago, ajena al SaaS.
- Honorario: porcentaje del mandato, en la liquidación.
- Tres cuentas, tres nombres. No un magma.
Políticas que evitan la pelea de cada acreditación
Avisá al dueño una vez, por escrito, cómo se trata la comisión. Pegá esa regla en el mandato si hace falta. Al locatario, si le corresponde el extra, avisalo antes del primer link, no después de que “le cobraron de más”. Al locatario, si le corresponde el extra, avisalo antes del primer link, no después del reclamo.
El resto es consistencia. Cobrar alquileres con Mercado Pago desarrolla la conciliación. Esta página es el párrafo que falta en tantos mandatos: quién paga el riel. Esta página es el párrafo que falta en tantos mandatos: quién paga el riel del cobro. Si hay que elegir entre un total lindo y un desglose feo, ganá el desglose siempre.
El riel del dinero, aparte del canon
Link, conciliación y precio del SaaS: lecturas para no confundir comisión con alquiler: