Cómo usar la calculadora de aumento antes de avisarle al inquilino
Simulá ICL, IPC o UVA con datos oficiales y copiá el mismo número al aviso y al recibo.
Usar la calculadora de aumento antes de avisarle al inquilino es simular ICL, IPC o UVA con datos oficiales y copiar ese número al aviso y al recibo, no mandar un 15% “redondo” para salir del paso. La calculadora pública de Rentaloop y el módulo de aumentos beben de las mismas fuentes: BCRA e INDEC. Si el aviso dice una cosa y el recibo otra, el problema no es el inquilino: es la operación. Calculá, aplicá en la ficha, escribí.
Para qué está la calculadora (y para qué no)
Está para armar la cuenta con dos fechas, dos valores de índice y un canon vigente. Sirve para mostrarle al dueño o al locatario cómo se llegó al número. Sirve para contrastar un Excel dudoso. Está en calculadora de aumento de alquiler. No está para elegir si “conviene” un índice: eso ya se pactó.
No reemplaza aplicar el aumento en la ficha. Una simulación suelta que no se guarda es un papelito. El historial vive en el contrato cuando aplicás en aumentos ICL, IPC y UVA. Calculadora primero, ficha después, aviso al final. Calculadora primero, ficha después, aviso al final: esa es la cadena que no se rompe.
Qué datos tenés que tener antes de simular
Índice del contrato, fecha ancla del período vigente, fecha de ajuste, canon actual. Si alguno falta, no completes con un número “tipo”. Abrí el PDF. Si la ficha ya está cargada, esos campos deberían estar. Si no, revisá el borrador. Un día corrido en ICL diario cambia el coeficiente.
Elegí el mismo índice que el papel. Simular IPC “para ver” y avisar ese número en un contrato ICL es un gol en contra. La comparación teórica está en qué índice conviene; la operación, en el índice pactado. Simular IPC “para ver” y avisarlo en un contrato ICL es un gol en contra evitable.
- Índice literal del contrato.
- Fecha ancla y fecha de ajuste.
- Canon vigente, no el de la reserva.
- Valores oficiales, no un porcentaje de memoria.
- Mismo resultado que vas a aplicar en la ficha.
Del número al aviso (sin redondeos ocultos)
El aviso lleva la cuenta: índices, coeficiente, canon nuevo. No un “les toca 12%”. Cómo escribirlo está en avisar el aumento con el número correcto. Si redondeás, decilo y aplicá el redondeo en la ficha. El recibo no puede ser otro número. Si redondeás, decilo y aplicá el redondeo en la ficha: el recibo no puede ser otra cifra.
La calculadora pública no envía el aviso: es una cuenta. En el panel, el aviso de aumento se envía por email cuando se vienen los ajustes; la agencia no tiene que redactar una carta.
Cómo Rentaloop mantiene una sola verdad numérica
Calculadora pública y módulo interno usan fuentes oficiales. El asistente, si preguntás el próximo ajuste de una ficha ya cargada, usa el mismo criterio. Los cobros proponen el canon aplicado. Si simulás 437.500 y cobrás 440.000 sin dejar nota, rompiste la cadena a propósito. No dejes que cada operador tenga su macro de escritorio con otra cuenta del mismo ICL.
Para el equipo, la calculadora es el mostrador: “mirá, da esto”. La ficha es el libro. No dejes que cada operador tenga su macro. Enlaces de operación: aumento por ICL, por IPC, por UVA. Si simulás un número y cobrás otro sin nota, rompiste la cadena a propósito.
- Simulación con fuente oficial.
- Aplicación en la ficha con historial.
- Aviso con la misma cuenta.
- Recibo con el mismo canon.
- Sin macro paralela en el escritorio.
Qué no hace la calculadora
No firma el anexo. No asesora legalmente. No elige el índice del contrato nuevo. No aplica el aumento sola en la cartera pública: eso es del panel, con un contrato cargado. El aviso de aumento del panel se envía por email. No predice inflación. No firma el anexo, no asesora legalmente y no elige el índice de un contrato nuevo.
No es un widget de un banco. No vende UVAs. No es un CRM de precios de publicación. Es una cuenta de locación argentina, con ICL, IPC o UVA. Si el contrato tiene un coeficiente propio, el módulo acepta personalizado; la calculadora pública está pensada para los índices oficiales. Un coeficiente propio se carga como personalizado en la ficha, no se “parece” a un ICL.
Cuando el dueño quiere “avisar ya” y el índice no salió
No uses la calculadora para inventar un valor. Si el IPC del mes no está, esperá. Si el ICL del día no está, el sistema toma el último publicado o marca no disponible. Un aviso provisorio es un recibo para retractar. Mejor dos días de paciencia.
Si el dueño insiste en un número redondo “mientras tanto”, documentá que es un acuerdo, no el índice. Después, cuando salga el dato, no dejes dos números conviviendo sin explicación. Cuando salga el dato oficial, no dejes dos números conviviendo sin explicación en la ficha.
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