Qué es un informe de dominio y para qué sirve al alquilar
El dominio dice quién es dueño y si hay gravámenes. No mide si el inquilino paga.
Alquilar sin saber si el locador es dueño es firmarle a un cartel. El informe de dominio es la foto del registro: quién figura, si hay hipoteca, embargo, inhibición. No mide si el inquilino paga. No es un Veraz. Este artículo no es un dictamen ni reemplaza al escribano o al registro. Es la capa mínima de la reserva cuando el locador no es un cliente de hace diez años. Rentaloop no pide el informe a ningún registro: vos lo archivás en la ficha. Caduca. Uno de hace dos años no sirve.
Qué muestra (y qué no promete)
Titular o titulares, nomenclatura, gravámenes inscriptos, a veces inhibiciones según el tipo de informe. Es una foto, no una película. Al día siguiente puede inscribirse otra cosa. Por eso se pide cerca de la firma, no “el que quedó del boleto de 2019”. Este blog no lee tu informe: te dice para qué está.
No muestra si el locatario es solvente. No muestra si el fiador tiene un depto lindo. Eso es otro informe, sobre otra persona. Mezclar dominio del inmueble con frecuencia del candidato es el error de mostrador. Son PDFs distintos, con destinatarios distintos. El desglose es el producto; el total opaco, el reclamo.
- Quién es titular de dominio al día del informe.
- Hipotecas, embargos u otros gravámenes inscriptos.
- No es un score del inquilino ni un certificado de deudas municipales.
- Caduca: es una foto. Pedilo cerca de la firma.
Para el locatario: saber que quien alquila puede
El candidato quiere saber que no le firma a un inquilino anterior disfrazado de dueño, o a un vendedor que ya no es titular. El dominio es esa capa. Si hay usufructo, el locador puede ser otro que “el apellido de la boleta de ABL”. Si hay embargo, el letrado dirá si igual se alquila. Este texto no lo autoriza: te pide no esconder el gravamen.
En una sucesión, el dominio puede seguir a nombre del causante. Eso se explica, no se maquilla. El informe no “limpia” el expediente. Lo muestra. El recorte de alquilar en sucesión se cruza acá. No uses el dominio como si fuera una declaratoria. Si la regla no está, no la improvisés el viernes a las seis.
Para el locador: a veces, el dominio del garante
Cuando se pide garantía propietaria, el dominio del inmueble del fiador es lo que prueba que el bien existe y a nombre de quién. Un título en Canva no. El recorte de garantías truchas y el de garantías de CABA se apoyan en este papel. Pedilo. Llamá. No alcance con el PDF lindo.
No es lo mismo el dominio del depto que se alquila que el del garante. Etiquetá los archivos. “dominio-unidad.pdf” y “dominio-garante.pdf”. El día que mezcles los dos, el equipo firma contra el registro equivocado. Rentaloop no clasifica solos los PDFs: el nombre del archivo y la nota ayudan.
Cuándo pedirlo y cuánto tarda
Antes de firmar. La lista más larga está en qué informes pedir. El dominio a veces sale online el mismo día; a veces 24 a 72 horas. El recorte de cuánto demoran sirve para armar la reserva con plazos reales, no con “mañana firmamos” de marketing.
Si la reserva es ad referendum sujeta a dominio, el rechazo del dueño o un gravamen inesperado tienen una regla de plata. No cargues el contrato como vigente mientras el informe no llegó. El ingest de un PDF prematuro ensucia la cartera. El historial se construye ahora, no la semana de la audiencia.
Libre deuda, ABL e inmobiliario: no vienen en este papel
El dominio no es un certificado de deuda de AGIP ni de ARBA. Se pueden pedir por separado, sobre todo si hay venta o si el dueño quiere entregar “limpio”. No le digas al candidato que el dominio “ya cubre los impuestos”. No cubre. Son mostradores distintos.
Tampoco cubre el reglamento de PH ni las actas de asamblea. Un edificio con una obra millonaria no aparece en el dominio. Aparece en el consorcio. Redirigí. La inmobiliaria de alquileres no administra ese PH; puede pedir el dato. Un comprobante en la carpeta vale más que un “ya se pagó”.
Archivo en la ficha: el día que aparece otro “dueño”
El PDF va con el contrato. El día que alguien dice “este depto es mío”, el informe de aquella semana es el expediente. Rentaloop no consulta el registro. No vence avisos. Guardás el archivo y la fecha. El asistente no interpreta gravámenes. Devuelve que el documento está, si lo anotaste.
Cuando cambia el titular por venta o sucesión, un informe nuevo acompaña el cambio de CBU. No actualices el dueño operativo con un mail. El dominio (o la escritura) es el instrumento. Esa disciplina es la misma de los artículos de venta y de condominio.
- Informe reciente, no el del boleto viejo.
- Un PDF para la unidad, otro para el garante si aplica.
- No confundir con frecuencia, Veraz ni libre deuda municipal.
- Archivo en la ficha; el sistema no consulta el registro.
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