Cuánto demoran los informes para alquilar
Dominio, inhibitorias y solvencia no salen todos en una hora. Armá la reserva con plazos reales.
Prometer firma “mañana” sin informes es la forma de presionar y equivocarse. Dominio, inhibitorias y solvencia no salen todos en una hora. Algunos online, el mismo día; otros, 24 a 72 horas o más, según el registro y el gestor. Este artículo no publica una tabla oficial de cada registro: los plazos se mueven. Es la regla de armar la reserva con tiempos reales, y de no cargar un contrato vigente mientras la carpeta está incompleta. Rentaloop entra cuando hay instrumento. La IA no espera los informes: lee el contrato. Son PDFs distintos.
Tres relojes distintos: inmueble, persona, prestadora
El dominio (inmueble) tiene el reloj del registro. La frecuencia o el informe de antecedentes (persona) tiene el del buró. Las inhibitorias, a veces otro mostrador. No prometas “en una hora está todo” porque una vez te salió el dominio online. El candidato que ya avisó en el otro depto se enoja con tu marketing, no con el registro.
La lista de qué pedir está en qué informes hay que pedir. Acá: el tiempo. Un gestor serio te da un rango, no un milagro. Si tu oficina no tiene gestor, el trámite lo hace el candidato o el dueño: sumá días. Escribí el rango en la reserva.
- Dominio: a veces online, a veces 24–72 h.
- Antecedentes / frecuencia: según el buró, no “al instante” siempre.
- Inhibitorias y oficios: otro mostrador, otro reloj.
- Libre deuda municipal o de consorcio: ni siquiera es el mismo universo.
La reserva con plazo de informes (o ad referendum)
“Sujeta a informes en X días” o una reserva ad referendum son formas honestas. “Ya es tuyo, mañana firmamos” y después “falta el dominio” es la que genera devoluciones sucias. Si el informe sale mal, la regla de la plata tiene que existir de antemano. No la inventes el jueves.
El interesado puede traer sus informes para acortar. Verificá que sean recientes y del emisor que pedís. Un PDF de hace ocho meses no acorta nada: es otra foto. El apuro (“me echan el viernes”) no es una razón para saltear. Es una razón para ser claros con las fechas.
Firma “sujeta a informes” vs. firmar a ciegas
Se puede firmar con una condición (si salen mal, no hay contrato). Se puede esperar a que salgan y después firmar. Las dos son mejores que firmar a ciegas porque el dueño “tiene apuro de cobrar”. El apuro del dueño no es un informe. Este blog no te dice cuál de las dos es más válida: te pide no elegir la tercera.
Si igual firman y el informe después es un problema, el camino es el letrado. No lo “administres” como un anexo de índice. Es otra clase de conflicto. Mientras tanto, si el contrato está vigente, se cobra y se liquida. Rentaloop no pausa una ficha porque un informe llegó tarde.
Quién gestiona y quién paga el tiempo (y el trámite)
Si la agencia gestiona, el cuello de botella es tu gestor. Si el candidato gestiona, el cuello es él. Decilo. Un “lo pedimos nosotros” que después depende de que el dueño mande el número de partida es un reloj escondido. Checklist de datos el día uno: partida, DNI, CUIT, nomenclatura.
El costo del trámite no es el costo del retraso. Un depto vacío cinco días más por un informe mal pedido sale más caro que el informe. Contalo así al dueño que apura. No como un sermón: como una cuenta. La vacancia también se administra.
No cargues el contrato como vigente mientras falta el papel
El ingest de IA lee un PDF. Si el PDF todavía no se firmó, no hay nada que confirmar. Una ficha “borrador” o ningún alta: las dos son mejores que un contrato vigente fantasma que dispara un ICL. Los informes son otros PDFs, que no alimentan el canon. No los subas como si fueran el contrato.
Cuando todo está, firma, carga, revisá el borrador, ficha. Ese orden está en las guías de carga. El asistente no “espera” un dominio. Si preguntás saldos de un contrato que no confirmaste, la respuesta va a ser vacía o peligrosa. Primero el instrumento. El fiador que no tiene el contrato no es un fiador: es un apellido.
Recordatorios internos: para vos, no para el registro
Podés anotarte un follow-up (“¿llegó el dominio?”). Rentaloop no consulta el registro ni manda un reclamo al buró. El recordatorio de vencimiento de un contrato no existe si el contrato no existe. No uses el producto como un kanban de reservas: no es un CRM. Un Excel o un tablero de reservas puede vivir afuera.
El día que los informes están, la carpeta se junta: contrato, dominio, frecuencia, DNI, inventario. Eso sí entra a la ficha. Usuarios del equipo ven lo mismo. No hay portal del candidato para “subir el Veraz”. El canal lo elegís vos. El archivo queda. El índice de la ficha tiene que coincidir con el último escrito.
- Rangos reales por tipo de informe, no “mañana” de marketing.
- Reserva con plazo o ad referendum, y regla de plata si sale mal.
- Datos de partida / DNI el día uno, para no frenar al gestor.
- Ficha vigente recién con instrumento firmado.
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