Qué son los punitorios de alquiler y cómo se calculan
Qué son los intereses punitorios por mora en un alquiler, cómo se suelen calcular según el contrato y qué errores evitar al cobrarlos.
Qué son los punitorios
Los punitorios (o intereses punitorios) son el cargo por mora cuando el inquilino paga el alquiler después de la fecha de vencimiento. No son un aumento del canon ni un índice de actualización: son una consecuencia del atraso, calculada con la tasa o la fórmula que figura en el contrato.
Tampoco se confunden con el ajuste por ICL, IPC o UVA: ese mecanismo actualiza el valor del alquiler en las fechas pactadas; los punitorios solo aparecen si hay mora.
Cómo se suelen calcular
Cada contrato define la fórmula. Las variantes más comunes:
- Porcentaje diario sobre el monto adeudado — por ejemplo, un porcentaje por cada día de atraso sobre el alquiler vencido.
- Tasa mensual prorrateada — una tasa mensual aplicada en proporción a los días de mora.
- Módulo fijo por día — un valor diario estipulado, menos frecuente pero aparece en algunos contratos.
La cuenta, en abstracto, es: base adeudada × tasa × días de mora, ajustada a cómo esté redactada la cláusula (si la tasa es diaria o mensual, si hay tope, si aplica solo sobre el alquiler o también sobre expensas).
Paso a paso para aplicarlos bien
- Leé la cláusula — tasa, base de cálculo, desde cuándo corre y si hay días de gracia.
- Confirmá el vencimiento y la fecha de pago — el recibo o la transferencia marcan el día real de acreditación, no el día en que “avisaron que iban a pagar”.
- Calculá solo sobre lo pactado — si la cláusula habla del alquiler, no sumes expensas u otros conceptos sin respaldo.
- Registrá el cobro con el detalle — alquiler + punitorios como conceptos separados en el recibo, para que inquilino y propietario vean de dónde sale cada peso.
- Definí qué pasa en la liquidación — si los punitorios van al propietario, a la agencia o se parten, que quede igual todos los meses.
Ejemplo numérico simple
Supongamos un alquiler de $400.000 con vencimiento el día 10, una cláusula de 0,5% diario sobre el alquiler adeudado y pago el día 14 (4 días de mora, si el contrato cuenta desde el día siguiente al vencimiento).
- Base: $400.000
- Tasa diaria: 0,5% = 0,005
- Días de mora: 4
- Punitorios: 400.000 × 0,005 × 4 = $8.000
- Total a cobrar: $408.000
Los números de tasa y días de gracia son de ejemplo: usá siempre los de tu contrato. Este artículo explica el criterio; no reemplaza la cláusula firmada ni un asesoramiento legal sobre topes o validez.
Errores comunes
- Aplicar una tasa “de costumbre” que no está en el contrato.
- Contar mal los días — incluir el día de vencimiento o ignorar la tolerancia pactada.
- Mezclar punitorios con el aumento por índice — son mecanismos distintos; si necesitás actualizar el canon, usá la calculadora de aumento o el flujo de aumentos ICL / IPC / UVA.
- No documentar el cobro — sin recibo desglosado, el inquilino disputa el total y el propietario no entiende la liquidación.
Cómo lo ordenás en la práctica
Un software de alquileres no inventa la tasa: vos cargás el contrato y registrás el cobro con sus conceptos. Así los punitorios quedan auditables junto al alquiler, listos para la liquidación. Si querés ver planes, pasá por precios.