Qué aumentos puedo pactar en un alquiler de vivienda
Índice, periodicidad y moneda se acuerdan. Lo que no se puede es cambiarlos después de un lado.
Pactar el aumento es la cláusula que más plata mueve. Índice, periodicidad y moneda se acuerdan. Lo que no se puede es cambiarlos después de un solo lado. Este artículo no es un dictamen sobre cada fórmula ni sobre el DNU: es la lista de menús que una oficina puede administrar. Un “aumento a convenir” no se sistematiza. Un ICL trimestral, un IPC, un UVA o un porcentaje fijo, sí. Rentaloop calcula esos índices oficiales si están en la ficha. No inventa un índice ni “sube” un alquiler que quedó bajo sin cláusula.
El menú real: ICL, IPC, UVA, porcentaje, o un mixto legible
El ICL del BCRA, el IPC del INDEC y el UVA son series oficiales. El recorte de cuál elegir explica el oficio, no la “mejor” en abstracto. Un porcentaje fijo es previsible y a veces queda corto. Un mixto (piso + índice) funciona si se puede escribir en una línea. Lo que no se puede escribir, no se puede cobrar en paz.
La periodicidad (trimestral, semestral, anual, mensual) también se pacta. Legalmente se puede pactar mensual; operativamente es pesado. Trimestral suele alcanzar. Cada período es un aviso, un cálculo y un recibo. El recordatorio interno existe para eso. No para improvisar la fecha. El prestador no es el consorcio; no los fusionés en un solo reclamo.
- Índice o fórmula, con fuente (BCRA, INDEC, UVA, porcentaje).
- Periodicidad y mes de inicio del primer ajuste.
- Moneda: pesos, y si hay otra, cómo se convierte.
- Tope o piso, solo si se puede calcular sin una pelea.
Lo que no: subir un alquiler que quedó bajo “porque el mercado”
Si el contrato no contempla un ajuste, no hay un botón de “actualizar a mercado”. El recorte está en aumentar un alquiler que quedó bajo. Se negocia un anexo, o se espera el vencimiento. Un mail unilateral con un número nuevo es un conflicto, no un aumento.
El dueño que vio el aviso del depto de al lado no crea una cláusula. Tu trabajo es explicarle el papel, no “hacerle el gusto” y después esconderte. Rentaloop no tiene un modo “aumento de mercado”. Tiene índices y un campo de canon. El canon cambia cuando vos lo cambiás con fundamento en el texto.
Dólares, mixto y la doble indexación que nadie entiende
Un canon en dólares más ICL, o un “dólar blue promedio” sin fuente, es la fórmula que el equipo no puede repetir. Cuidado. Una moneda y un índice, o un porcentaje, o una conversión con fuente (A3500, el que pacten) y fecha. Este blog no te prohíbe el dólar: te pide una fórmula que un operador de 90 días de antigüedad pueda calcular.
Rentaloop está pensado para pesos e índices locales. Un esquema en otra moneda se documenta; el cálculo automático puede no cubrirlo. No vendas el producto como un convertidor de blue. Vendé que el recibo y la liquidación copian el número que confirmaste. La IA extrae; vos confirmás. Ese orden no se invierte.
Avisar el número correcto (y no el del Excel de ayer)
El aviso de aumento se manda con el número que salió de la serie oficial y de la ficha, no de un Excel que alguien actualizó a mano. Cómo avisar el aumento y la calculadora antes de avisar son el procedimiento. Rentaloop envía ese aviso por email. El recibo se manda por email o WhatsApp desde el panel.
Un aviso con un ICL mal tomado se discute tres meses. El historial de ajustes en la ficha es lo que te salva. Cada aumento es un evento: fecha, índice, canon viejo, canon nuevo. Sin eso, el asistente no puede responder “cuál es el canon de septiembre”.
Comercial vs vivienda: no copies el párrafo
El comercial tiene más libertad de menú y otro destino. No copies este artículo en un local sin leer el de plazo comercial. Un porcentaje mensual en un local puede ser lo pactado; en una vivienda, el candidato se puede bajar. El mercado de vivienda mira ICL e IPC. El de un depósito, a veces otra cosa.
Si un contrato de vivienda usa un índice raro, se puede administrar si se puede calcular. Si no se puede calcular, no lo prometas en la reserva. “A convenir cada año” es una pelea anual programada. Preferí un índice aburrido a una negociación eterna. Un CBU sin instrumento es un pedido, no una orden.
En el sistema: el índice de la ficha es la ley operativa
Cargá el índice real. Aplicá el aumento cuando corresponda. Las guías de ICL, IPC y UVA son el click. Si hubo un anexo, la ficha tiene que coincidir con el anexo, no con el PDF original. La IA no adivina el papel posterior. El filtro se explica o se actualiza; no se disfraza de ley.
Los recordatorios de vencimiento de ajuste existen para no olvidarte. No “deciden” el porcentaje. El módulo de índices usa series oficiales; no una inflacioncita de Twitter. Si el contrato cita otra cosa, el número lo ponés vos. Esa frontera es honesta. Dos capas de garantía no se administran como si fueran una.
- Una fórmula, una fuente, una periodicidad.
- Nada de aumento unilateral “a mercado”.
- Aviso con el número de la ficha, no de un Excel paralelo.
- Anexo = actualizar el campo el mismo día.
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